房产证没下来也算是名下有房的,因为在房管局备案过,也会有所登记,即使没下来一查就知道是有房的。那么,办房照都需要交什么钱?让我们一起来看看带来的详细介绍吧!
房产证没下来也算名下有房,因为房产证只是房屋产权的证明文件,在买房的时候房产交易会在房管局进行备案,备案后就算名下有房了,即使房产证还没办下来,再买房的话还是会算二套房。
办房照时需要交住房维修基金、登记费、交易手续费、契税、工本费、证件印花税。住房维修基金如果在交房时交给了开发商,那么在办理房照时即不需要缴纳。住房所有权登记费每套收取80元,交易手续费新建商品住宅3元/平、非住宅11元/平,该费用由售房者或转让方承担。契税根据房屋面积征收,90平及以下按照1%所征收,90平米至144平米按照1.5%所征收,144平米以上按照3%所征收。
一般情况下为90到180天之间可以拿到房产证,最多是不能超过两年。购房之后,业主和房产之间是要签署购房合同的,合同中会写有给业主的发证时间,一般情况下是90到180天之间,按照国家相关法律法规规定是不能超过2年的,如果购买的期房的情况下,从交房的那天开始算起,按照规定在两年之内也是要办理好房产证的,另外如果是全款买房的情况,办理房产证的时间会变短。
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