公寓本身是不好出售的,因为过户费很高,比住宅过户费用要高很多,所以买公寓的人都会考虑过户成本是否在预算内。那么,公寓过户需要夫妻双方签字吗?公寓可以过户给未成年子女吗?一起来看看带来的详细介绍吧!
房子过户是否需要夫妻双方签字视情况而定:
1、房产证上名字是夫妻一方名字,属于婚前财产的话,夫妻一方完全有权利出售个人的房产,就只需要签产权人一人名字。
2、如果夫妻双方都参与了购房或者还款出资,就属于夫妻共有财产,那么房产过户的话,就需要夫妻双方签字。
公寓可以过户给未成年子女,根据规定,房产可以过户给八周岁以上的未成年人子女,该房产可视为父母对其的赠与,无需专门办理其他手续。一般情况下,法律不会禁止八周岁以上的未成年人作为权利人办理《房地产证》,但是其在办理时必须出示监护关系证明和监护人身份证明,还要在《房地产证》上备注其法定监护人的姓名。
根据相关规定,登记在未成年人名下的房产,其监护人出售或转让该产权时,必须出具证明该处分行为不危害未成年人利益。即监护人不能随意处分属于未成年人所有的房产。
公寓过户费是比住宅过户费要高一些,因为公寓房属于商业用房,与普通住宅相比,公寓房需缴纳的契税会更高,即使是通过赠予、继承等方式办理房屋过户手续,也需要缴纳相应的费用。
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