二手房挂牌量增多可能是带押过户的人群比较多,这样带动了市场的活跃度,如果房价一直降低的话,可能会出现大部分业主转卖房产资源的节奏,有好的一面,也有坏的一面,具体意味着什么可以来看看带来的介绍。
二手房挂牌量增多要原因有两点:
一是“带押过户”和个税免退等支持政策提升了市场的活跃度,部分改善型需求业主积极入市,造成挂牌量有所增加;
“带押过户”是指在卖方无需结清二手房原有的按揭(抵押)贷款的情况下办理不动产过户登记,并同步完成买家按揭贷款的抵押登记。
二是随着房价的持续走低,部分业主预期下行,亦造成挂牌量增加。
二手房挂牌量的增加,从积极的方面来看,有利于提升市场活跃度,促进二手房市场成交,并进一步通过置换改善链条促进新房市场的成交;但另一方面,若市场需求支撑不足,出现明显的供大于求,可能引发二手房价格的下行,从而对市场预期造成负面影响。未来各地方政府预计将进一步出台并落实相关楼市支持政策,逐步改善市场预期,二手房市场成交也有望缓慢恢复,对市场运行形成支撑,但这个过程可能相对较长。
1、多城二手房挂牌量突破10万套意味楼市可能存在泡沫。如果单纯从房产经纪公司线上平台展示的挂牌量看,规模的确不小,去化周期较长,可以在一定程度上说明这些城市存在楼市泡沫。
2、意味着去化周期拉长。一般来说,去化周期的高低关键看需求,购房者较为谨慎,需求依然较弱。化周期可能进一步拉长,卖房难度进一步增加,以价换量成为常态。另外,全国楼市遇冷导致有房一族对未来房价的信心减弱,也会导致他们急于出售房源。还有一些投资客已经获利,选择此时出售。
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