关于征收房产税的问题一直是讨论的热点话题,近日有专家称,不征房产税对百姓不公平,对此有人赞同有人反对,那么,征收房产税到底对老百姓公不公平?
近日,北大教授、原中房集团董事长孟晓苏在接受媒体采访时表示,如果现在还不征收房产税的话,反而是对老百姓的不公平。
1、城市管理和维护的资金是硬性费用,一定要找一个板块收取。过去这方面的税收主要是依赖于土地财政。从拆迁户手里低价征收到的土地,再高价卖给房产开发商,中间收取的差价就形成了土地财政。
2、城市对土地财政的依赖,是对老百姓的不公平。房企高价拿地,就要高价卖房。委屈的是拆迁户,他们便宜交出了土地;受伤的是最后一批购房者,他们被迫接受高价房的购买者。
对于孟晓苏的观点,有些人表示赞同,认为房产税可以调节房地产市场的供需关系,抑制投机炒房,促进房屋的合理使用和流通。房产税也可以增加政府的财政收入,用于改善城市基础设施和公共服务,提高城市居民的生活质量。房产税还可以缩小贫富差距,实现社会公平和正义。
但是也有些人表示反对,认为房产税会增加购房者的经济负担,影响居民的消费和投资意愿。房产税也会降低房地产开发商的利润空间,影响房地产业的发展和创新。房产税还会引起社会的不满和抗议,导致社会的动荡和分裂。
社科院研究员尹中立认为,征收房产税意义重大,但必须选择合适的时机,而土地问题还没有解决,此时如果征收房产税,可能对老百姓产生更大的不公平。但是北大教授、原中房集团董事长孟晓苏却表示,如果现在还不征收房产税的话,反而是对老百姓的不公平。所以房产税的推出刻不容缓。
其实现在很多关于房产税的争吵,都没有站在实用性和操作性角度来分析,如果不具备一些前提条件的完善,那么也就无法判定是否公平。就类同于拳击赛,假如不将拳手分为各个重量级,其实对于那些轻量级选手来说就是不公平的。所以规则和前提条件才是最重要的。
如果理清了这个要素,那么我们来评判房产税的合理推出时间,以及造成的社会影响,主要是三个因素。如果确定了,那么每个民众都能得出自己的证据结论:
一、房产统计信息能否覆盖全国?也就是说统计缴纳房产税的基数时,要按照一个家庭或者一个人在整个国家拥有的房产数量,绝不是孤立的在每一个城市来去计算和统计。
如果不能做到这点,其实最终结果就是那些高净值人群通过在各个城市分别置办房产,从而逃脱房产税。一般普通民众只是在本城市有房产,在外地也没有,但是现在很多有钱的家庭是在异地置产,更别说富豪在全国置产了。
二、房产税起征的各项细致数量标准如何制定?如果标准比较高,那么要缴税的人群就是高净值人群和富豪人群。在这种程度上,那就属于对于老百姓非常公平的做法。
三、很多历史情况还是要尊重,会不会囊括在房产税豁免中?其中比较敏感的那就是涉及到拆迁房,有不少农村家庭在拆迁之后分得多套房,但是他们又没有其他的有效收入,就是靠出租来获取生活保障。此时如何界定房产税的征收人群等等,这都是需要区分的。同时还有农村的宅基地问题,我们现在实行的是城乡二元式管理,那么怎么在房产税的管理中进行区分呢?
既然想开征新的房产税这个税种,那么就一定要目标明确,不能误伤到普通民众。
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