虽说现在的房价是有所下降的,但房价依然让人望而却步,可最近有位女子只花了7万块钱就买下了一套房子,这是真的吗?买房子的话有注意些什么问题流程是什么样的?
2月5日,湖南长沙。女子花7万买50平安置小区老破小,低廉的价格让女子极其心动,了解到房源后连夜借2万块拿下,房子一共2室1厅1卫1阳台,户型周正采光良好,距地铁站约1公里,门口就有公交站,不少网友看后羡慕不已,不过女子表示目前已没有房源。
流程一:看楼
华律网
首先,购房者应该去现场看房,重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里,重点是查商品房预售证,如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面,建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。
其次,购房者应该上网查发展商资质,查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的,应了解该公司是否具有房地产中介资质等。
流程二:买楼
首先,购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同,是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷,具体表现在购房者要收回定金,而发展商却不一定会退还。因此,为避免过多的麻烦,购房者在决定买房,可以向发展商提出看正式合同样本,在觉得正式合同可以接受的情况下,再签署认购书,以免被套牢。
其次,购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括:双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。
最后,房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上,不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款,具体如何分期,可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款,其中10%可以在出卖人交付使用之前支付,5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。
流程三:正式签约
标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节,对其中不满意处提出改动要求。同时,购房者还应注意格式合同中的空白待填处,要懂得把许多保障自己权益的细节填上,并规定达不到条件应承担的后果。
二、买房注意事项
1、买房子尽量买一期开发的,一般说来价格便宜而且质量好。
2、买房前试验隔音情况,否则会很痛苦。
3、不要买二层,一般厨房下水道是二层往上一条,一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的,如发生堵塞倒灌,其状惨不忍睹。
4、买房子要注意不要买临街的,噪音太大,即使是一条小路,也有发展成菜市场的潜力。
5、窗子外侧一定要是往外倾斜,否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
6、窗户的纱窗一定要买内置的,否则掉在地上还好,掉在人上就难办了。
7、窗户应是推拉式,在中间关的,密封性好。
8、注意你所买的房子的位置,小心你的楼下空地成为停车场。
9、不要买顶层,顶层容易出现漏水现象,虽然能修理但耗时耗力,修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室,否则崩溃是早晚的事情。
10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验,确定其防水性能,否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11、要注意小区里的车位数量,也许近期你不买车但不带表以后不会。
12、家里的水管,暖气管道都要打压试一下,尤其是暖气。个别暖气片,会直接影响室温,如果安反了,想要改过来极其困难,全安反了还可以在外面改,但如果安错了一两片,则要砸地面。
13、如果你的房子是带单元对讲的,那别买一层,关门声能让你疯掉,报警声威力更是惊人。
14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法,并且仔细试验,否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
15、厨房一定要有地漏,这样有个万一水管爆裂,还有个地方漏水,不至于让家里成了太平洋。
16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗,越是如此,门窗配件越难买,后期物业根本弄不了。
17、家里的入户门带猫眼的是防盗门,不带猫眼的是防火门,如果发生火灾猫眼会爆炸,但如果有陌生人,猫眼看得见。看你需要。
18、装修时不要动卫生间的地砖,不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花,要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的,他们正愁找不到理由呢。
1、通过中介寻找房源,通常人们出售房屋时,都会将房屋委托中介出售,因此可以到房屋中介寻找自己想要的房屋户型,但需要收取中介费。
2、可以通过身边的同事、朋友、亲戚寻找房源,问问他们身边有没有房屋准备出售的,也可以请他们帮忙留意一下。
3、登录房屋信息网站,根据自己想要的地点、户型、面积、楼层来搜索相关的房源,还可通过网站内提供的室内图片了解房屋的具体情况,觉得满意的可直接联系卖家,约时间进行实地考察,这是目前人们使用的最多的方式之一。
买房子选楼层,买几楼比较好呢?以下这些楼层建议考虑,都是公认的好楼层: 1楼和次顶楼、5-7楼、9和10楼、12楼、15-17楼、19-22楼
03/29
03/29
03/29
03/29
03/22
03/20
03/10
03/09
03/09
03/09
03/09
03/02
02/28
02/24
02/24
02/24
欧莱雅新出的这个小金瓶防晒一上市就受到了很多人的喜爱,小小的一支,携带非常方便,这款防晒是乳液质地,成膜很快,而且不泛白不油腻,很适合偏油的肌肤。欧莱雅小金瓶…
2023-02-17香肠是生活中比较常见的一种肉制品,它是用新鲜猪肉制作而成的,吃法比较多,味道比较香,很多人都会自己灌香肠吃。灌的香肠一般不会有酸味,如果有酸味,很可能是没有完…
2023-01-11对于买房一族来说,基本都会贷款买房,如果公积金不够的话,都会进行商贷,现在公积金额度放宽政策后,不少贷款人都想要申请商转公。那么, 商转公需要结清商贷吗?商转公…
2022-10-17夏季各种美女都出来了,夏季的穿搭比其它季节的都简单,夏季穿出高级感也是最简单的,那么女生夏季怎样穿出高级感呢,下面来看看吧。女生夏季怎样穿出高级感 1、长…
2021-07-29方日排行为您整理了高邮特产有哪些-高邮必买特产排行,分别有烫干丝、,告诉您高邮十大特产排行榜的详细景点,供您参考选择。烫干丝泰州烫干丝又叫泰州五味干丝。…
2023-03-22帆布包一直都是比较受欢迎的,帆布包可以搭配不同的风格,而且帆布包不像皮包那样容易损坏,洗起来也比较方便,日常搭配绝对是没有问题的。休闲帆布包实用吗 帆布包…
2021-10-28一定空置率说明居民住房水平提高是所谓的专家说法,目前很多人都不赞同,既然空置率提高了,为什么房价还不降呢、相对于前几年来说现在的房价普遍降低了,是一个比较…
2022-08-15台风是比较恶劣的一种天气现象,很多地区都会容易遭受台风的侵袭,尤其是我国沿海地区。台风一般在七八九月份比较活跃,根据最近信息显示,3号台风暹芭已经形成了,预…
2022-07-01藏银虽然说含银量是比较少的,但是时间长了也是会出现发黑的情况,那么这个藏银要怎么清洗才会变亮?藏银要怎么清洗才会好呢?藏银怎么清洗变亮泽清洗藏银,可以蘸取牙…
2023-02-14不仅是女生会长斑,男生也会长斑的,特别是脸上的斑点真的太影响我们的美观,那么你知道男生应该怎么祛斑吗?下面跟着小编我们一起来了解一下吧。男士祛雀斑的小妙招…
2022-04-06市面上的护肤品品牌非常多,lumene的所有产品均来自芬兰,是芬兰第一化妆品品牌,lumene在芬兰属于国宝级的护肤品牌,深受大家的喜爱。lumene是什么品牌lumene优…
2022-02-281、车载u盘是不可以将音质提高6倍的,但好的车载u盘对音质确实有一定提升效果。音质受到音频文件、音响效果的音响,其中音频文件比如无损或者普通音乐的音质就不…
2022-07-14腊肉是生活中比较常见的一种肉质食物,它是用新鲜猪肉制作的,肉质有独特的味道,吃起来比较香比较下饭,很多人都会在家腌腊肉吃。腊肉腌好了之后一般可以保存两三个…
2023-01-10防晒喷雾有暂时性的美白效果,而且防晒喷雾一定要妥善放置,以免出现爆炸的情况。那么防晒喷雾是什么原理呢?防晒喷雾是物理防晒还是化学防晒呢?防晒喷雾是什么原理…
2021-12-24现在越来越多人习惯用洗脸巾洗脸了,洗脸巾是一次性的产品,使用起来更加干净卫生,有时候买回来的洗脸巾上面有股味道,使用起来很不好闻。洗脸巾为什么有烧焦味可能…
2022-10-01