二手房是现在在市场上比较常见的,很多买房人士等不了现房就会直接买二手房,这样交易和入住都会快很多。那么,二手房只剩下23年产权可以买吗?二手房交易买卖有哪些税要交?一起来看看带来的详细介绍吧!
二手房如果只剩下23年的产权,也是可以买的。因为是住宅类的房屋,在70年产权到期之后,产权会自动延期,只需要缴纳少量的土地出让金,可以继续拥有土地的使用权。
但相对来说因为实际的产权时间会比较短,也就说明房屋本身已经有了耗损,根据目前我国房屋的质量来说,在日常生活当中会面临设置老化、电路或水管等一系列隐蔽工程的老化,对比于新房来说会有较高的安全隐患。
此外实际的使用产权时间太短也会影响到贷款的审批,就目前银行的审批标准,贷款年限需要已使用年限+贷款年限≤30年房龄,所以房龄太大的房屋在申请贷款时就容易被银行拒绝,需要全款付清,对于一些购房者来说经济压力会比较大。所以尽可能的选择房屋使用年限较长一些的住房。
1、契税(由卖方交纳,家庭购买第一套或第二套90平米以下的住房按照成交价1%收取,家庭购买第一套90平米以上住房,按照成交价1.5%收取,家庭购买第二套90平米以上住房按照成交价2%交纳,家庭购买三套以上的住房,按照成交价3%交纳)。
2、增值税(住房满两年免征,购房时间未满2年的,按照成交价5.6%交纳)。
3、个人所得税(提供发票原件的,按照(成交价-相关成本)*20%;不提供原购房发票的原件的,按照成交价1%交纳;如果是通过继承、赠与取得的住房,个人所得税一律按照继承、赠与取得比例*(成交价-相关成本)*20%。出售购房时间满5年的家庭在省内唯一住房,免征个人所得税。)
具体需要根据实际情况来考虑,如果这个二手房是通过私下的方式交易的,并不是通过中介公司交易的,那么定金是交给业主的,而不是交给中介公司的,但如果是通过中介公司交易的房子,那么可以将这个定金交给中介公司代为保管,最终还是需要将定金交给卖方的。
另外在交定金之前肯定是需要考虑清楚的,如果是由中介公司代为保管的,中介公司需要出具卖方委托中介收取定金的委托书,如果没有这个委托书,就不要交给中介公司了。
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