公积金贷款利率一般是不会下调的,但也不会固定不变,还是可能往下调的,主要还是看中国银行的调整,这几年公积金贷款利率都没有变,所以也不要再指望低一点了,本身公积金贷款利率并不高,比商贷划算很多。
2022公积金贷款利率未下调,公积金贷款利率由中国人民银行调整发布。根据2022年中国人民银行公积金贷款利率表,个人住房公积金贷款5年以下(含5年)的年利率为2.75%,五年以上年利率为3.25%。该利率与之前几年是一样的,没有下调的情况。
住房公积金贷款利率按照中国人民银行公布的利率标准执行。利率调整时,对期限为1年的合同执行合同利率,合同期限在1年以上的,按照相应的利率等级执行新的利率标准,从调整利率的下一年1月1日起,一般而言,首套房公积金贷款适用基准利率,购买二套房的贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。
公积金贷款利率不可以再低一点,公积金贷款利率不与LPR挂钩,仍执行固定利率,与商业贷款相比,公积金贷款利率本身具有很多优势。 这种情况下,利率自然不能再低一点。
如果公积金贷款一直采用固定利率,自然利率不会变化,但即使公积金利率变成浮动利率,也很难预测市场利率的变化,也不能保证以后一定能够降低。
公积金贷款买新房,对于房龄没有限制,而贷款买二手房则要求二手房的房龄不能超过20年或者25年,超过20年或者25年的二手房申请房贷,将无法通过公积金贷款审核。不同的地区具体规定不同,请以当地公积金中心公布的二手房房龄为准。
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