在浙江嘉兴,一位女子56万买两车位,涂鸦后被要求恢复原貌,一时间难以接受,因为涂鸦前物业是答应了的,现在又要拆除,损失很大。那么车位买了所有权就是自己的吗?
4月11日,浙江嘉兴。一女子发文称,自己对所购得车位进行涂鸦之后,被物业要求恢复原貌。该女子在文中表示,涂鸦之前与物业进行了沟通,物业告知涂鸦就不保修,女子觉得可以接受该条款,随即就着手涂鸦,但在涂鸦之后被物业要求拆除。
该女子表示,拆除就需要物业赔偿损失,并且已向社区和市长热线反馈。对此,该小区物业一工作人员回应称,是出于车库美观和安全考虑,会和业主协商一个解决办法。
一位业内人士告诉记者:“因为涂鸦的颜料、工艺的不同,整体质量上也会存在差异。工艺欠佳的,在汽车的碾压之下,容易磨损起皮。这会缩短车位的使用寿命。”
律师表示:“原则上来说这类车位购买的是使用权,不是所有权。这类涂鸦属于对于这个使用车位的重大变更,如果涂鸦是需要经过所有权人同意的。像这里提到的嘉兴这位女子的情况,基本可以认为是取得同意的情形,如果要她恢复原状的话,应当赔偿损失。”
我们都知道房屋的产权是分为房产证和土地证,房产证的期限是永久的,土地证则是有期限的。车位也是如此,车位的产权作为物权拥有其期限是无限长的,但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的,年限与车位所在的土地使用权年限一样长。
对于购买者来说,买车位自然就是想要可以办理产权证,这样车位才能真正属于自己,而所谓的车位产权证是指在小区地下空间中,能够依照相关的法律规定,满足了规划条件、办理了土地出让手续的车位。这类车位在业主购买车位后可以直接办理不动产权证书,产权一般是属于开发商或者购买业主。
但是如果没有产权的车位买卖,只能算是一种租赁行为。本质上讲是停车位的租赁合同,而根据《民法典》第七百零五条的规定:“租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。”即:消费者租赁车位(库)(就是我们通常所说的销售使用权),最长得期限只能是20年,20年之后不受法律保护。
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